Has heredado un local en Barcelona

Cuando el local es de varios hermanos

Cada heredero tiene una parte del local, pero nadie tiene un trozo concreto: el local es de todos a la vez. Es lo que se llama proindiviso (de varios dueños, sin dividir).

Para vender el local entero tienen que firmar todos los propietarios. Por eso lo primero es hablarlo entre vosotros.

Si no os ponéis de acuerdo

Pasa a menudo: uno quiere vender, otro quiere alquilar y otro prefiere esperar.

La ley no obliga a nadie a seguir siendo copropietario para siempre. Cualquiera de vosotros puede pedir que se acabe la copropiedad. Como un local casi nunca se puede partir, si no hay acuerdo lo normal es que se venda y se reparta el dinero.

Llegar a eso por la vía judicial es lento y tiene costes. Antes, vale la pena intentar un acuerdo y consultarlo con un abogado.

Los plazos que corren desde el fallecimiento

Tras una herencia hay dos impuestos con plazo. Te damos la regla general; tu gestor te confirmará las fechas de tu caso.

Impuesto de sucesiones	Seis meses desde el fallecimiento para presentarlo. Se puede pedir una prórroga de otros seis meses, pidiéndola dentro de los cinco primeros.
Plusvalía municipal (el impuesto del ayuntamiento cuando un inmueble cambia de dueño, también por herencia)	Seis meses desde el fallecimiento. Se puede pedir que se alargue hasta un año.

Para vender, la herencia tiene que estar aceptada ante notario. Tu notario te dirá en qué orden hacer cada cosa.

Cómo trabajamos con un local heredado

• Trabajamos con un inversor privado que compra locales en Barcelona. Compra el local entero, con o sin inquilino.
• Puedes contarnos el local aunque todavía no lo hayáis decidido entre todos.
• Si encaja, la persona que compra contacta directamente con quien decidáis.
• Para el propietario es gratis: no te cobramos nada.